あなたの比較結果
サンプル条件35年ローンそのまま返済
50年ローン＋ NISA
50年ローン＋ 繰り上げ返済
ローン返済
14.6万円
11.8万円
11.8万円
NISA／繰り上げ
0円
3.0万円
3.0万円
月々の合計
14.6万円
14.8万円
14.8万円
金利上昇後の月々合計
16.0万円
16.4万円
16.4万円
現在金利の総利息
1,560万円
1,980万円
1,420万円
金利上昇後の総利息
2,100万円
2,740万円
1,890万円
65歳時点のローン残高
640万円
1,240万円
180万円
金利上昇後の65歳残高
850万円
1,560万円
320万円
65歳時点のNISA資産
0円
1,450万円
0円
住宅ローン減税の利用額?
要確認
要確認
要確認
減税込み差引ローン?
640万円
0円
180万円
減税込み差引資産?
0円
210万円
0円
金利上昇後の数値は、入力した金利変更条件による試算です。住宅ローン減税は指定年齢までの利用額を手元に残す前提で差引結果へ加えます。
計算の考え方
- 3プランとも、入力した金利タイプと金利変更条件で比較します。
- 繰り上げ返済は、毎月の返済額を下げずに完済時期を早める「期間短縮型」で計算します。
- NISA想定資産は毎月投資・一定利回りの単純モデルです。年間投資枠と非課税保有限度額を上限にします。
- 差引結果は、指定年齢時点のNISA想定資産と、それまでの住宅ローン減税を手元に残した金額を足してから、ローン残高を差し引きます。
- 手数料、団体信用生命保険、個別の税要件などは計算に含みません。
この結果は入力条件に基づく試算です。将来の金利・運用成果を保証するものではありません。